DECLARATION OF TRUST

DECLARATION OF TRUST

THIS DECLARATION OF TRUST is made on this                               day of                                                 , 2013.

BETWEEN

JISHAM BIN AWANG BESAR (NRIC No. 720604-11-5163) of No. 45, Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan (hereinafter referred to as “the TRUSTEE”) of the one part.

                               

AND

MOHD ROSLI BIN MAJID (NRIC No. 650117-10-7309) of No. 45-A, Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan (hereinafter referred to as “the BENEFICIARY”) of the other part.

BACKGROUND

A)     ABD. MUTALIB BIN ABU BAKAR (NRIC No. 620414-10-5169) of No. 32A Jalan USJ 16/3D, UEP Subang Jaya, 47600 Selangor Darul Ehsan is the registered and beneficial owner of all that freehold land held under H.S. (D) 14679 for Lot PT 5645 in Mukim Jeram, Daerah Kuala Selangor, Negeri Selangor Darul Ehsan (“the Land”) together with a DOUBLE STOREY SHOP OFFICE erected on the Land bearing postal address known as No. 45 Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan (the Land and the double storey shop office are hereinafter collectively referred to as “the Property”).

B)     The DOUBLE STOREY SHOP OFFICE erected on the Land bears the following address:-

(i)                  No. 45, Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan (“the Ground Floor”).

(ii)                No. 45-A, Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan (“the First Floor”).

C)      By a Sale and Purchase Agreement in writing dated the 28th day of December, 2012 (“Initial Sale and Purchase Agreement”) entered into between ABD. MUTALIB BIN ABU BAKAR (NRIC No. 620414-10-5169), as the Vendor, and, the TRUSTEE and BENEFICIARY, collectively, as the Purchasers, the Vendor agrees to sell the Property to the Purchasers at an agreed price of RINGGIT MALAYSIA FIVE HUNDRED AND TWENTY THOUSAND (RM520,000.00) only upon terms and conditions therein stipulated.

D)     The Initial Sale and Purchase Agreement stipulates that a DEPOSIT SUM of RINGGIT MALAYSIA FIFTY TWO THOUSAND (RM52,000.00) only had been paid to the Vendor as consideration upon the execution of the Initial Sale and Purchase Agreement and that the Deposit Sum was contributed by the following persons:-

(i)                  The TRUSTEE                                 =             RM31,200.00

(equivalent to 60%)

(ii)                The BENEFICIARY                         =             RM20,800.00

(equivalent to 40%)                                                                    

                                                              Total     RM52,000.00  

The Balance Purchase Price amounting to RINGGIT MALAYSIA FOUR HUNDRED AND SIXTY EIGHT THOUSAND (RM468,000.00) only was to be paid through a Loan from any financial institution.

E)      The BENEFICIARY, as a party to the Initial Sale and Purchase Agreement, was thereafter called upon by relevant authorities to serve and/or to provide his services, as a professional personnel, in the country of LEBANON, thereby, hampering and/or stifling the progress of the Initial Sale and Purchase Agreement, especially in the Application for the Loan to complete the Initial Sale and Purchase Agreement.

F)      The Parties to the Initial Sale and Purchase Agreement agreed to accept and acknowledge that the Agreement be deemed as FRUSTRATED in law.

G)     With the consent and knowledge of both the TRUSTEE and BENEFICIARY AND without the BENEFICIARY having to vacate and/or to loose his rights and interest over the said property, it was agreed that the TRUSTEE shall solely enter into a FRESH SALE AND PURCHASE AGREEMENT with the Vendor for the Purchase of the said property upon terms and conditions.

H)     Hence, by a Sale and Purchase Agreement in writing dated the 10th day of May, 2013 (“Subsisting Sale and Purchase Agreement”) entered into between ABD. MUTALIB BIN ABU BAKAR (NRIC No. 620414-10-5169), as the Vendor, and the TRUSTEE, the Vendor agreed to sell the said property to the TRUSTEE, as the Purchaser, upon terms and conditions therein stipulated.

I)        The Subsisting Sale and Purchase Agreement contains the following salient terms with regards the purchase price:-

(i)                  The agreed Sale and Purchase Price                                    RM480,000.00

(ii)                The Deposit Sum payable upon execution                       RM  48,000.00

(iii)               The Balance Purchase Price                                                    RM432,000.00

It is an understanding between the parties in the Subsisting Sale and Purchase Agreement that the DEPOSIT paid and received in the Initial Sale and Purchase Agreement shall be utilized as the Deposit payment of the Subsisting Sale and Purchase Agreement AND THAT the extra sum shall be utilized to off-set any differential sum between the Balance Purchase Price and the Loan granted for the completion of the Subsisting Sale and Purchase Agreement.

J)       The TRUSTEE has obtained a Loan from CIMB BANK BERHAD (13491-P) to assist him in the purchase of the said property from the Vendor. Details of the Loan are as follows:-

(i)                  Balance Purchase Price                                                             RM432,000.00

(ii)                Loan Facility                                                                    RM 417,566.00

(iii)               Less Legal Fee included in loan                                              RM      8,316.00

(iv)              Less Valuation Fee included in loan                       RM      1,250.00

(v)                Actual Loan Sum Awarded towards                     RM408,000.00

Purchase Price               

(vi)              Differential Sum between Balance                      RM   24,000.00

Purchase Price and Actual Loan Sum

                              

NOW THIS DECLARATION OF TRUST WITNESSETH as follows:-

1.              THAT the TRUSTEE, as from the date of this DECLARATION OF TRUST, shall hold the First Floor of the said Property bearing postal address known as No. 45-A, Lorong Az-Zaharah B10/B, Seksyen 10, Bandar Puncak Alam, Selangor Darul Ehsan ON TRUST FOR THE ABSOLUTE BENEFIT AND USE OF THE BENEFICIARY.

2.             THAT the TRUSTEE shall register and/or caused to be registered this Declaration of Trust and/or a TRUST DEED (whichever is appropriate) with the relevant Land Office PROVIDED ALWAYS that the TRUSTEE shall then become the registered and beneficial owner of the said Property.

3.             THAT the BENEFICIARY shall register and/or caused to be registered at his absolute discretion a PRIVATE CAVEAT over the said Property PROVIDED ALWAYS that such registration shall take effect and/or conducted after the Charge is registered in favour of CIMB BANK BERHAD and PROVIDED FURTHER that any extention of the Private Caveat’s existence over the said Property after its term of effect shall not be based on similar grounds as that of the initial lodgement of the Private Caveat.

4.            THAT both the TRUSTEE and BENEFICIARY shall on a monthly basis until full satisfaction, contribute towards the repayment of the Loan awarded by CIMB BANK BERHAD PROVIDED ALWAYS that the proportion of the contribution shall be based on the following computation:-

(i)                  TRUSTEE at 60% of the monthly repayment schedule.

(ii)                BENEFICIARY at 40% of the monthly repayment schedule.

5.             THAT both the TRUSTEE and BENEFICIARY shall contribute towards payment of Quit Rent and Assessment charges or any other charges imposed upon the said Property by relevant authorities PROVIDED ALWAYS that the rate of contribution by each party shall be computed in accordance with item 4 (i) and 4 (ii) above.

6.            THAT this Declaration of Trust shall be binding on the respective parties, heirs, successors-in-title and permitted assigns.

***********************************************************************

(The remainder of the page is intentionally left blank)

IN WITNESS WHEREOF the parties hereto have hereunto set their respective hands the day and year first above written.

SIGNED AND SEALED  )

by the TRUSTEE             )

In the presence of :-      )                                                             ________________________

                                                                                                               JISHAM BIN AWANG BESAR

                                                                                                                 (NRIC No. 720604-11-5163)

SIGNED AND SEALED  )

by the TRUSTEE             )

In the presence of :-      )                                                             ________________________

                                                                                                                  MOHD ROSLI BIN MAJID

                                                                                                                 (NRIC No. 650117-10-7309)

                              

LAPORAN FORUM ON POSITIVE THINKING :

LAPORAN FORUM ON POSITIVE THINKING :
KESANNYA PADA IBADAH, KESIHATAN, KERJA DAN PERNIAGAAN


1. Perkara di atas telah di adakan di rumah Doctor Mohd Rosli bin Majid pada 14 jan 2012 ( sabtu malam ahad dari jam 9 pm sehingga 12 pm
2. Majlis bermula dengan bacaan yassin dan tahlil dari pelajar hafis Al-Rashad dan ahli jamaah surau Hj Ismail.
3. Semua ahli Koperasi Puncak Alam Selangor Bhd,Shah Alam 2, Puncak Alam, Selangor dan PASRA hadir dan mereka menjayakan aktiviti ini dengan menyumbang tenaga , khemah, BBQ, PA system dan kerusi meja.
4. Semua yang hadir telah membawa seksyen ekor ayam untuk projek BBQ seperti yang di persetujui bersama sebagai program practical kerjasama positive.
5. Jamuan nasi kampong telah di sponser oleh Dr Doctor Mohd Rosli bin Majidi untuk kehadiran 100 orang ( 30 pelajar hafis + 10 ahli surau+ 16 orang ahlikeluarga KT 9 + 20 ahli keluarga terdekat+ 20 ahli helwa, pasra dan kopas).
6. Ceramah telah di sampaikan oleh ahli panel terdiri dari Doctor Mohd Rosli bin Majidi, Dato’ Dr Marzalina dan puan Zunaina.
7. Antara isi ceramah yang di sentuh adalah
a. Doctor Mohd Rosli bin Majidi:
i. Memulakan dengan persolan kenapa setengah orang ceria, setengah berserabut, masam kusut masai. Mengapa setengah yakin, bahagia bergaya dan yang lain rasa rendah diri, sedih dan meyendiri. Mengapa setengah pelupa dan yang lain very orgonise dan kuat ingatan seperti Firman Allah “ kami yang membacakannya , maka kamu tidak lupa”.
ii. Menekankan fadilat menuntut ilmu dan majlis mengingati Allah di mana peserta akan di beri ketenangan, malaikat berkumpul sehingga ke aras, di hapus kan dosa dan boleh Berjaya di dunia akhirat.
iii. Allah yang Maha Pemurah danmaha Penyayang, tidak mungkin akan menciptakan kita hambanya seorang lemah, tidak di lengkapkan dengan berbagai keistimewaan.
iv. Positive thinking di tekan kan dalam kalimah shahadah di mana ia adalah sebaik baik zikir. Apabila kita menyebut ‘ tiada tuhan yang di sembah melain kan Allah ‘ kita menolak dan membuang semua kepercayaan negative, kekuasaan negative melainkan kekuasaan yang satu.
v. Dalam Al- Fatihah juga di suruh ikut golongan positive (orang soleh) jangan ikut golongan negative (orang yang sesat).
vi. Dalam Amalan Haji iaitu melontar di Mina kita di suruh membaling syaitan. Falsafahnya kita di suruh berulang kali membuang sifat negative yang datangnya dari Syaitan kerana ia merosakkan iman, ibadah, kesihatan dan menghalang kita Berjaya di dunia dan akhirat.
vii. Hormon Cortisol akan timbul bila kita risau dan menyebabkan brain damage, begitu juga dengan toksik –ve yang menyebabkan kita letih, tak bermaya di sebabkan emosi marah, sedih, malas, dan geram, dengki dll.
viii. Semua kita adalah pemimpin. Jadi seperti zaman kita kanak kanak dulu. Berani mencuba. Cuba berniaga, cuba benda baru, menjadi lebih creative dan innovative. Amalkan Saling bantu membantu, nasihat menasihati ( “Siapakah yang lebih baik perkataannya dari orang yang menyeru ke Jalan Allah”, “sampaikan dari ku walau satu ayat”).
ix. Tingkatkan keyakinan diri ( iman yang kuat). Latihan awalnya boleh di buat dengan modul jalan di atas bara api.
x. Bagaimana nak diagnos dan membuang toksik negative dalam badan agar kekuatan dalaman menyerlah boleh di pelajari dalam modul berikutnya.
xi. Kejayaan yang besar datangnya dari pengorbanan yang besar. Untuk mengujudkan supermarket atau hospital koperas, i ahli mesti menyumbang dan menggunakan serta menyokong kemudahan yang di sediakan
b. Dato’ Dr Marzalina: rujuk lampiran A tetapi ringkasnya beliau menekankan:
i. Rukan islam dan rukun iman
ii. Untuk Berjaya di dunia dan akhirat ilmu sangat penting. Cara mendapat ilmu adalah melalui:
1. Membaca
2. Lihat
3. Perhati
4. Tanya
5. Mengembara
6. Belajar dari yang lepas
7. Berdoa dan beramal
c. Puan Zunaina: Beliau menjelaskan konsep positive thinking dalam kontek business dengan menunjukkan perkara berikut:
i. SWOT analisis dengan mengetahui kekuatan, kelemahan, ancaman dan peluang yang ada kita boleh merancang untuk Berjaya. Ada modul khas berkaitan tajuk ini.
ii. Video motivasi bagaimana orang yang tiada kaki dan tangan boleh Berjaya dan menjadi orang hebat dalam member motivasi dan bersukan. Apatah lagi kita yang semuanya cukup.
iii. Video orang yang aada bakat membuat sampan , tapi tidak mengetahui kekuatannya serta membuat kerja menggunakan bahan yang tak elok, akhirnya gagal.
iv. Berbincang peluang dan cara menggunakan kekuatan dan mengatasi kelemahan dalam organisasi.
v. Kepimpinan dalam koperasi. Bersama sama menyelesaikan masalah setempat melalui perniagaan


8. Majlis tamat jam 1 am

kemahiran bersosial

Bagaimana menangani orang yang susah

(Bukan keanakan tetapi attitude)

1. Kemahiran bersosial adalah perkara penting dan menjadi factor kejayaan seseorang

2. Ramai orang yang kaya harta, kaya ilmu, kaya amal, tetapi tidak kaya saudara kerana kurang nya social intelligent nya.

3. Pernah tak kita mendengar cerita bagaimana orang berkawan tetapi tiba tiba menjadi musuh, hilang saudara. Pergaulan mestilah dua hala dan masing masing menjaga hati yang lain, bukan sebelah pihak je asyik mengalah.

4. Dalam lawak jenaka ada yang berkecil hati dan terlalu sensitive tanpa sebab.

5. Sedang makan sate ( contohnya,tiada kaitan dengan sesiapa) masing masing meriah mempelawa antara satu sama lain, tiba tiba seorang berkata ‘ ialah saya pakai susuk, sebab tu tak makan sate’. Jawapan yang mengejutkan orang lain dan menjadikan suasana mesra menjadi tegang. Lepas tu dah malu nak makan dengan rakan lain.

6. Sedang berjenaka hal wanita tak pergi sembahyang jumaat, ada suara pelik menyampuk, “you tak dengar ke , dah 5 kali dia kata dia uzur”. Yang lain lawak , yang seorang ni serous, tak faham isu. (Perempuan memang tak sembahyang jumaat samada uzur atau tak, ini Cuma lawak ,atau ajak ayam je)

7. Ada seorang bertanya kawannya , you ada dapat sms saya? Jawapan yang di terima mengejutkan , macam tak tahu bersocial. Adalah lebih mudah untuk memberi jawapan ya atau tidak daripada jawapan yang menyakitkan hati bagi orang tahu bersocial dan menghormati rakannya.

8. Mengapa perkara ini terjadi

9. Adakah kerana sifat kebudak budakan atau memang attitude nya yang anti social.

10. Tidak ikhlas berkawan mungkin factor nya juga atau inginkan perhatian tapi salah cara. Mementingkan diri dan tak tahu menjaga hati orang lain atau mungkin di sebabkan hati dah kotor atau perasaan rendah diri menebal. Menutup kelemahan diri dengan cuba tunjuk besar kepala kerana boleh marah orang lain atau sakitkan hati orang.

11. Antara prinsip kaya saudara adalah

a. Saling kenal mengenal ( seek to be understand than to be understood)

b. Saling menolong

c. Berdamai

d. Tidak merendahkan orang lain terutama di depan orang ramai

e. Menjauhi prasangka

f. Memberi kebaikan

g. Memilih dalam mencari teman (jiran, group dan saudara tiada pilihan)

h. Saling menghormati

i. Amar makruf nahi mungkar

j. Berpegang pada agama

k. Mencintaai sesame saudara

l. Mentaati ketua

m. Menepati janji

n. Utamakan sahabat

o. Tidak membuat kerosakan/ perkataan yang menyakitkan hati

p. Hindari penipuan

q. Tidak menyakiti org lain

r. Bermesyuarat

s. Teladan yang baik (akhlak baik)

t. Memperbaiki hubungan

12. Kaya hati; berenang di samudra kedamaian

a. Selalu ikhlas

b. Sabar

c. Syukur

d. Pemaaf

e. Memelihara cinta

f. Tawaduk

g. Jujur

h. Bergembira

i. Tenang

j. Yakin

k. Tawakal

13. Bagaimana jika semua kebaikan telah di tunjukkan tetapi dia ni memang jenis degil, hati busuk dan merosakkan team work . Mungkin caranya.

a. Buat blanket party

b. Confront

c. Conflict resolution technique

d. Call third party

e. Tindakan disiplin

f. Tindakan terhadap orang yang hati keras seperti yahudi di tunjuk dalam quran (surah 2).

g. Ada cadangan lain ??????????

h. Kena cari cara terbaik agar benang tak putus , tepung tak bercerai. Pengajaran mesti di beri supaya masalah Negara selesai.

14. Mari kita bincang secara ikhlas dan transparent. APa pandangan anda

15. Untuk bincang lanjut layari http://al-jeed-ilmiah.com

16. http://kopaspasra.blogspot.com

17. http://rosli.kelabjutawan.com

BAGAIMANA BERUNDING DENGAN ORANG YANG KERAS HATI

Orang yang keras hatinya seperti Yahudi
1. Ada nabi pun dia tak ikut,sahabat yang gagah dan hebatpun dia tak takut, inikan pula kita. Adakah dia nak ikut pemimpin dan kuasa besar dunia sekarang
2. Nabi pun yang tinggi akhlaknya pun dia bunuh, inikan pula orang macam kita yang tak di lindungi Allah , banyak kelemahan, nafsu tak terpelihara.
3. Kalau Allah, malaikat pun menjadi musuhnya , apatah lagi kita ni (quran 2:97)
4. Adakah kita lebih hebat dari Nabi, Allah dan malaikatnya?
5. Apakah ciri orang yang keras hati
a. Seperti yahudi- banyak bertanya tentang arahan (contoh; sembeleh lembu)
b. Dah diberi bukti masih engkar
c. Hati keras lebih dari batu
d. Di beri kitab tapi tak ikut(2:100)
e. Berjanji tapi engkar (2:99)
f. Berdamai tp perang
g. Suka berkelahi, bunuh membunuh dan usir mengusir
h. Membelakangkan kitab dan mengikut ilmu sihir (2:101)
6. (2:106) Tidakkah engkau mengetahui bahawa sesungguhnya Allah Yang Menguasai segala alam langit dan bumi? Dan tiadalah bagi kamu selain Allah sesiapapun yang dapat melindungi dan yang dapat memberi pertolongan.
7. Perlu perbincangan. Bagaimana mengatasi orang yang keras hati, tak menerima kebenaran. Ketabahan di perlukan untuk menegak dan meneruskan kebenaran.
8. What do you say.